Зростання попиту та прихід іноземних інвесторів. Що чекає на український ринок землі?

Співзасновник сервісу інвестицій у землю Zeminvest Олександр Чорний під час Invest Talk Summit у Києві розповів, що з моменту відкриття ринку землі у 2021 році, попри складні умови та повномасштабну війну, ціна на землю демонструє стабільне зростання. Середньозважена ціна, яка на старті коливалася від $1,200 до $1,600 за га, сьогодні становить $2,200-$2,300, що засвідчує стресостійкість аграрного сектору та незмінний інтерес до землі як базового активу.

Одним із ключових факторів, що визначатимуть динаміку ринку, за словами експерта, є значний відкладений попит, адже багато потенційних інвесторів чекають закінчення війни та більш зрозумілих умов.

“Після закінчення війни ми відчуваємо, що стикнемося зі значним зростанням попиту, що призведе до зростання ціни”, – прогнозує Чорний.

Наразі ж на ціну та динаміку ринку землі впливатимуть декілька факторів:

1. Інституційне формування ринку: ринок стає більш організованим, з’являються інвестиційні стратегії, законодавчі практики та інфраструктура.
2. Активізація агрохолдингів: з відкриттям у 2024 році ринку для юросіб спостерігається пожвавлення попиту з боку агропідприємств.
3. Можливості для іноземних інвесторів: хоча наразі участь іноземців заборонена, але рух України до Євросоюзу та обговорення закону про подвійне громадянство можуть привести до виходу іноземців на ринок у середньостроковій перспективі. Це значно посилить конкуренцію та тиск на ціну.
4. Доступне кредитування: наразі банки неохоче кредитують купівлю сільськогосподарської землі. Проте, очікується, що з часом Нацбанк та комерційні банки розроблять більш доступні механізми кредитування, що також вплине на попит та пропозицію.