Забудовники у Києві надають перевагу спорудженню житла бізнес-класу, натомість бюджетні ЖК будуються у передмісті.

За роки війни собівартість будівництва житла у Києві зростає на 16% щорічно, згідно з затвердженими урядом прогнозними середньорічними показниками опосередкованої вартості спорудження житла в Україні.

Зазначається, що здорожчання будівельних робіт відбувається внаслідок зміни вартості будматеріалів, оплати праці робітників, впровадження сучасних технологій, автономних та передових інженерних систем. Ба більше, реальна собівартість будівництва житла ще вища, йдеться у дослідженні UTG. Адже слід врахувати також такі складники як: вартість залучення земельної ділянки (+8-15%), витрати на рекламу та маркетинг, вартість залучення фінансових ресурсів, витрати на організацію роботи відділу продажу. Це додає до собівартості ще 20-25%.

Зазначається, що на ринку нерухомості Києва спостерігається природне сегментування. Пропозиція “недорогого” житла (економ/комфорт) переміщується в передмістя, стимулюючи підвищення бізнес-класу ЖК у Києві з реалізацією за вищою ціною. Відтак, ціни на квартири у Києві як у гривні (середня вартість квадратного метра ₴54,600), так і у доларовому еквіваленті ($1,300) зростають. Натомість середня вартість квадратного метра у Київській області за роки війни зросла до ₴37,900 ($910).