Як ринок нерухомості реагуватиме на подальше падіння гривні?

До кінця року банкіри прогнозують курсові коливання у поточному коридорі ₴41,3-42 за $1. Це збігається з курсовими розрахунками, закладеними в держбюджеті (₴42,1 на кінець року). Водночас на наступний рік бізнес прогнозує середній курс долара до гривні на рівні ₴44.

Відтак девелопери попереджають про зростання цін на нерухомість, адже вже зараз до 40% будівельних матеріалів імпортується, тобто їхня ціна залежить від курсу валют. За умови подорожчання долара до ₴44, вартість квадратного метра може збільшитись на 10-15%. Своєю чергою зростання цін призведе до падіння попиту на нерухомість: очікується зниження попиту на житло в середньому ціновому сегменті на 5-7%.

Така ситуація призведе до зниження інтересу інвесторів до вкладень у нерухомість, окрім сегментів преміумкласу та комерційної нерухомості, які є менш вразливими до економічних коливань. Там, навпаки, можливе зростання інвестиції на 12-15%. Ще один наслідок – переорієнтація українців на оренду через меншу доступність купівлі житла. А відтак, зростання орендних ставок на 5-10%.