Що відбувається на українському ринку нерухомості у 2025 році та які перспективи відкриються після війни?

За даними фахівців, ринок нерухомості України зараз демонструє ознаки стабілізації та поступового відновлення. На первинці ціни продовжують зростати, що зумовлено не лише попитом, а й збільшенням вартості будівельних матеріалів через девальвацію гривні, ускладненням логістики та дефіцитом робочої сили з огляду на еміграцію та мобілізацію в країні. Тенденції первинного ринку, що спостерігалися 2024 року, такі як підвищення вартості на житло за містами, незначне зменшення попиту (орієнтовно до 5%) і збільшення пропозицій, збережуться і 2025 року.

Водночас на вторинному ринку зберігається стабільний попит, який частково підкріплений програмою пільгової іпотеки “єОселя”.

Говорячи про перспективи ринку після закінчення війни, експерти зазначили, що очікувати різкого зростання попиту не варто. Основними факторами, які впливатимуть на ринок, стануть перерозподіл бюджету зі зменшенням військових видатків і збільшенням соціальних, що сприятиме інфляційному тиску та зниженню купівельної спроможності населення. Водночас іноземні інвестиції будуть спрямовані переважно на точкові проєкти в ключових містах. Тому вони матимуть обмежений вплив на загальний ринок через складнощі з робочою силою та інфляційні ризики.