Холодні склади залишаються одним із найдефіцитніших та стратегічно важливих сегментів складської нерухомості Києва: оренда дорожчає.

Холодна логістика в Україні значно постраждала під час війни й сьогодні на приміщення з температурним режимом особливо великий попит, повідомляє CBRE. Брак холодних складів гостро відчувався ще до війни, коли їхня частка становила близько 15% від загального обсягу складських площ у Київському регіоні.

Проте з початком повномасштабного вторгнення ситуація докорінно змінилась: близько 21% приміщень зруйновано, де частка саме холодних складів становила 17%. Станом на початок 2025-го частка скоротилась до 13%.

Активний запуск нових складських проєктів у 2023-2025 роках досі не встигає задовольняти попит на об’єкти з температурним контролем. Але девелопери реагують: поряд із запуском нових проєктів, на ринку з’являються проєкти з відбудови зруйнованих складів.

Орендні ставки на холодні склади в Києві суттєво перевищують середньоринкові: ефективна орендна ставка зросла на 15%, досягнувши $9,2 за квадратний метр на місяць (без ПДВ та OPEX). При цьому, ціни продовжують зростати не лише через обмежену пропозицію, а й через високу вартість будівництва та експлуатації таких об’єктів.