У Києві відкрилися два нових бізнес-центри. Що відбувається з попитом і цінами на оренду?

У першому півріччі в Києві введено в експлуатацію 29 300 квадратних метрів нових офісних приміщень, згідно з дослідженням компанії CBRE Ukraine. Йдеться про два бізнес-центри класу В: Heritage (13 300 квадратних метрів) та tw12ve (16 000 квадратних метрів). Загальний обсяг офісних приміщень в Україні становить 2,25 мільйона квадратних метрів. У другому півріччі планується відкриття ще 7 200 квадратних метрів. Середня вакантність офісних приміщень станом на кінець червня становить 24,3%. У Києві було орендовано 70 000 квадратних метрів офісів (+13% порівняно з першим півріччям торік). Ефективна орендна ставка знизилася на 5% до $19 за квадратний метр на місяць. Це найнижчий показник за останні 10 років, але експерти не очікують подальшого зниження. Причинами цього є відсутність нових девелоперських проєктів і малі обсяги нових офісів, які відкриють у середньостроковій перспективі. В UTG також відзначили, що через збільшення вартості енергоносіїв і зростання комунальних платежів навантаження на орендарів збільшується, а орендні ставки знижуються.