Застройщики в Киеве предпочитают строительство жилья бизнес-класса, а бюджетные ЖК строятся в пригороде.

За годы войны себестоимость строительства жилья в Киеве растет на 16% ежегодно, согласно утвержденным правительством прогнозным среднегодовым показателям опосредованной стоимости строительства жилья в Украине.

Удорожание строительных работ происходит вследствие изменения стоимости стройматериалов, оплаты труда рабочих, внедрения современных технологий, автономных и передовых инженерных систем. Более того, реальная себестоимость строительства жилья еще выше, говорится в исследовании UTG. Ведь следует учесть также такие составляющие как стоимость привлечения земельного участка (+8-15%), расходы на рекламу и маркетинг, стоимость привлечения финансовых ресурсов, затраты на организацию работы отдела продаж. Это прибавляет к себестоимости еще 20-25%.

Отмечается, что на рынке недвижимости Киева наблюдается природное сегментирование. Предложение «недорогого» жилья (эконом/комфорт) перемещается в пригород, стимулируя повышение класса ЖК в Киеве с реализацией по более высокой цене. Следовательно, цены на квартиры в Киеве как в гривне (средняя стоимость квадратного метра ₴54,600), так и в долларовом эквиваленте ($1,300) растут. В то же время средняя стоимость квадратного метра в Киевской области за годы войны выросла до ₴37,900 ($910).