В прошлом году в Киеве операторы складской недвижимости начали переориентацию на крупные сделки.

В этом году в Киеве склады пополнятся рекордным предложением – это позволит повысить вакантность на тесном логистическом рынке. В прошлом году общее предложение складов в столице пополнилось 109 000 квадратных метров (+23% к 2023 году) и достигло уровня 1,39 млн квадратных метров, по данным агентства коммерческой недвижимости CBRE Ukraine. В прошлом году ключевым трендом на рынке стало укрупнение сделок.

«Если в 2019-2022 годах доминировали сделки до 5 000 квадратных метров, то в 2024 доля сделок по площадям в более чем 10 000 квадратных метров составила 38% от общего объема. Уменьшение средних сделок – это намек на то, что рынок, вероятно, концентрируется на двух полюсах: крупные операторы и локальные запросы», – считают аналитики.

Отмечается, что в 2025 году планируется запуск почти 210 000 квадратных метров новых площадей, и около 61 000 квадратных метров восстановления поврежденных складов. Впрочем, рынок до сих пор сталкивается с нехваткой объектов в сегменте холодного хранения, что приводит к повышению арендных ставок на такие склады.