Украина переживает самый большой дефицит жилья в своей истории: госпрограмму льготной ипотеки «еОселя» ожидают масштабные изменения.

Через пять лет «Украинская финансовая жилищная компания» должна перейти на рыночные условия кредитования с сохранением льготных условий для уязвимых категорий. Это утверждено Стратегией развития компании на 2025-2029 годы.

Ключевые приоритеты:

1. Масштабирование программы «еОселя» с охватом более 70 000 новых домовладельцев. Предполагается расширение категории граждан, подпадающих под ставку 3%.
2. Внедрение новых финансовых инструментов, в частности ипотечных ценных бумаг (MBS), трастовых фондов (REIT), запуск программы аренды с правом выкупа.
3. Цифровая трансформация услуг и создание экосистемы «Ипотека в телефоне».
4. Готовность к консолидации государственных жилищных программ в рамках «Укрфинжилья». В дополнение к программам «еОселя» и «еВидновлення» предлагается через «Укрфинжилье» ввести социальную аренду и аренду с правом выкупа.
5. Активное сотрудничество с международными партнерами и привлечение инвестиций.
6. Дальнейший переход на нефискальные источники финансирования.

После реализации всех изменений «Укрфинжилье» должно превратиться в единого оператора жилищных программ с капитализацией ₴200 млрд с нулевым финансированием из бюджета. Также в Стратегии компании отмечается, что общая площадь прокредитованного жилья в рамках программы «еОселя» превышает 1 млн квадратных метров.

Но общая потребность в жилье составляет 600 млн квадратных метров. Сюда входят как 450 млн квадратных метров дефицита, который существовал еще до войны, так и 150 млн квадратных метров разрушенного во время войны имущества. При средней стоимости квадратного метра в ₴38,000 общий потенциальный спрос на жилье в Украине в настоящее время составляет ₴22,8 трлн.