Что происходит на украинском рынке офисной недвижимости на третьем году войны?

На рынке офисных помещений продолжается спад, что продолжает тенденцию, начавшуюся после начала пандемии в 2020 году. Предложение новых площадей на рынке растет, а спрос снижается, в результате чего падают арендные ставки на все классы бизнес-помещений. Аналитики отмечают, что арендаторы переезжают из старых помещений в первоклассные бизнес-центры.

Компании, ранее арендовавшие помещения класса В, теперь сосредоточились на объектах класса А, в частности, на новых офисных зданиях, которые вышли на рынок в 2020-2022 годах и предлагают очень выгодные арендные ставки. Еще одна причина стагнации рынка – отсутствие новых потенциальных арендаторов крупных офисов из-за войны.

В первом полугодии в Киеве открыто всего два офисных здания. Ранее четыре новых проекта планировали вывести на рынок 51 000 квадратных метров офисных площадей до конца года. Однако открылись только два объекта класса В. Это скромный прирост по сравнению с темпами роста даже в 2022 году.