Бизнес-центры в Киеве пустуют: вакантность превышает 20%, а арендные ставки упали на 30% и продолжают падать.

По данным UTG, падение цен на аренду офисов вызвано оттоком арендаторов. В январе 2022 года арендная плата за один квадратный метр в классе А составляла $28,1, в классе В – $17,9, а в классе С – $11,9. Однако в четвертом квартале 2023 года ставки были снижены минимум на 30% до $19,9, $11,8 и $9,7 соответственно.

«Мы не видим позитивных тенденций. Учитывая рост стоимости энергоносителей, увеличение цены коммунальных платежей, а вместе с ними и операционных расходов (из-за увеличения вакантности и распределения операционных платежей между меньшим количеством операторов), нагрузка на арендаторов продолжит расти, и арендные ставки в ближайшее время продолжат свое дальнейшее снижение», – пояснил топ-менеджер UTG Константин Олийнык.

В 2023 году уровень вакантных площадей установит новый исторический максимум для рынка, достигнув 22-23% (по сравнению с предыдущими максимумами около 17% в 2015 и 2022 годах).