Аренда офисов в Киеве продолжает дешеветь.

Арендные ставки в бизнес-центрах Киева в первые месяцы 2025 продолжают уменьшаться. Это происходит на фоне увеличения нагрузки на арендаторов. Еще в августе прошлого года аренда на объекты класса А уменьшилась на 10% и достигла самых низких показателей эффективной ставки за десятилетие.

В UTG отметили, что эти изменения напрямую связаны с ростом стоимости энергоносителей, удорожанием коммунальных платежей, а затем и операционных расходов – вследствие роста вакантности и распределения эксплуатационных платежей на меньшее количество операторов. В феврале 2025 года аренда одного квадратного метра офисной площади обходилась в классе А в $17,2, в классе В – в $11,7, в классе С – в $9,3. При этом средневзвешенная вакантность в начале года составляла: для класса А – в среднем 28,6%, В – 21,5%, С – 14,6%.

UTG прогнозирует, что в ближайшие несколько лет даже при лояльности и поддержке международной общественности и возможном вступлении Украины в ЕС и НАТО – количество иностранных компаний как потребителей офисной недвижимости не позволит быстро поглотить все существующее предложение.