Wie wird der Immobilienmarkt auf den weiteren Verfall der Hrywnja reagieren?

Bis zum Jahresende prognostizieren die Banker Wechselkursschwankungen im derzeitigen Korridor von 41,3-42 UAH pro 1 USD. Dies deckt sich mit den im Staatshaushalt festgelegten Wechselkursberechnungen (42,1 UAH zum Jahresende). Gleichzeitig prognostiziert die Wirtschaft für das nächste Jahr einen durchschnittlichen Wechselkurs zwischen US-Dollar und Hrywnja von 44 UAH.

Immobilienentwickler warnen daher vor einem Anstieg der Immobilienpreise, da bis zu 40% der Baumaterialien importiert werden und ihr Preis vom Wechselkurs beeinflusst wird. Steigt der Dollar auf 44 UAH, können die Kosten für einen Quadratmeter um 10-15% steigen. Der Preisanstieg wird wiederum zu einem Rückgang der Immobiliennachfrage führen: Es wird ein Rückgang der Wohnungsnachfrage im mittleren Preissegment um 5-7% erwartet.

Diese Situation würde das Interesse an Immobilieninvestitionen verringern, mit Ausnahme des Premium- und Gewerbeimmobiliensegments, die weniger anfällig für wirtschaftliche Schwankungen sind. Das Investitionswachstum bei Premium-Immobilien könnte bis zu 12-15% betragen.