Wie hat der ukrainische Immobilienmarkt drei Jahre Krieg überstanden?

Laut Olena Unanyan, Direktorin von LUN Development, gab es im Vorkriegsjahr 2021 eine aktive Nach-COVID-Periode, in der die Preise stiegen, Entwickler aktiv Projekte auf den Weg brachten und Wohnungen schnell verkauft wurden. Im Durchschnitt brachten die Bauträger 100 Wohnkomplexe pro Quartal auf den Markt. Im ersten Jahr des umfassenden Krieges sank dieser Indikator um 68% auf 34 Wohneinheiten pro Quartal.

Ab dem zweiten Quartal 2023 ist jedoch eine spürbare Erholung des Marktes zu verzeichnen. Trotz aller Herausforderungen blieb das Tempo der Inbetriebnahme neuer Wohnanlagen bei etwa 60 Wohnanlagen pro Quartal (+76% bis 2022). Seit Beginn des Krieges bis November dieses Jahres wurden in der Ukraine 503 neue Wohnkomplexe in Betrieb genommen. Die meisten Neubauten wurden in der Region Lwiw (146), in Kyjiw und der Region Kyjiw (71), in den Regionen Sakarpattia, Iwano-Frankiwsk und Ternopil (59, 53 bzw. 42) errichtet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erreicht in Kyjiw 1.300 USD (+6% im Vergleich zum Vorjahr), in Lwiw – 1.350 USD (+8%) und in Iwano-Frankiwsk 820 USD (+15%).