Was geschieht auf dem ukrainischen Immobilienmarkt im Jahr 2025, und welche Perspektiven ergeben sich nach dem Krieg?

Der ukrainische Immobilienmarkt zeigt derzeit Anzeichen einer Stabilisierung und allmählichen Erholung. Auf dem Primärmarkt steigen die Preise weiter an, was nicht nur auf die Nachfrage zurückzuführen ist, sondern auch auf den Anstieg der Kosten für Baumaterialien aufgrund der Abwertung der Hrywnja, auf logistische Schwierigkeiten und auf einen Arbeitskräftemangel infolge der Auswanderung und der Mobilisierung innerhalb des Landes. Die im Jahr 2024 auf dem Primärmarkt beobachteten Trends wie steigende Wohnungskosten in den Städten, ein leichter Nachfragerückgang (bis zu 5%) und ein Anstieg des Angebots werden sich voraussichtlich bis 2025 fortsetzen.

In der Zwischenzeit bleibt die Nachfrage auf dem Sekundärmarkt stabil, was teilweise durch das eOselya-Vorzugshypothekenprogramm unterstützt wird.

Was die Marktaussichten nach dem Ende des Krieges angeht, so raten Experten, nicht mit einem plötzlichen Nachfrageschub zu rechnen. Die Haupteinflüsse auf den Markt werden die Umverteilung des Haushalts sein, mit einem Rückgang der Militärausgaben und einem Anstieg der Sozialausgaben, was einen Inflationsdruck ausüben und die Kaufkraft der Verbraucher verringern wird. Darüber hinaus werden sich die ausländischen Investitionen in erster Linie auf bestimmte Projekte in den wichtigsten Städten konzentrieren, so dass die Auswirkungen auf den Gesamtmarkt aufgrund der arbeitsrechtlichen Herausforderungen und der Inflationsrisiken begrenzt sind.