Die wachsende Nachfrage und die Ankunft ausländischer Investoren werden den ukrainischen Grundstücksmarkt prägen.

Oleksandr Tschornyj, Mitbegründer von Zeminvest, erklärte, dass die Grundstückspreise seit der Öffnung des ukrainischen Grundstücksmarktes im Jahr 2021 trotz schwieriger Bedingungen und eines umfassenden Krieges ein stabiles Wachstum gezeigt haben. Der gewichtete Durchschnittspreis, der anfänglich zwischen 1.200 und 1.600 USD pro Hektar lag, liegt jetzt bei 2.200 bis 2.300 USD. Dies spiegelt die Widerstandsfähigkeit des Agrarsektors und das anhaltende Interesse an Grund und Boden als fundamentalem Vermögenswert wider.

Einer der Schlüsselfaktoren, die die Marktdynamik bestimmen, ist die erhebliche aufgeschobene Nachfrage, da viele potenzielle Investoren das Ende des Krieges und bessere Investitionsbedingungen abwarten.

Derzeit wird erwartet, dass mehrere Faktoren den Preis und die Dynamik des Grundstücksmarktes beeinflussen werden:

1. Institutionelle Bildung des Marktes: Der Markt entwickelt sich zu einem gut organisierten Markt mit neuen Investitionsstrategien, Rechtspraktiken und Infrastrukturen.
2. Aktivierung von landwirtschaftlichen Betrieben: Mit der Öffnung des Marktes für juristische Personen im Jahr 2024 wird es zu einer Belebung der Nachfrage von landwirtschaftlichen Betrieben kommen.
3. Chancen für ausländische Investoren: Obwohl die Beteiligung von Ausländern derzeit untersagt ist, könnte die Angleichung der Ukraine an die EU und die Gesetzgebung zur doppelten Staatsbürgerschaft mittelfristig den Markteintritt erleichtern und den Wettbewerb und Preisdruck erhöhen.
4. Erschwingliche Kredite: Derzeit zögern die Banken, Kredite für den Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen zu vergeben. Es wird jedoch davon ausgegangen, dass die NBU und die Geschäftsbanken im Laufe der Zeit zugänglichere Kreditvergabemechanismen entwickeln werden, was sich auf Nachfrage und Angebot auswirken wird.