Der NBU zufolge ist der Kauf eines Hauses rentabler geworden, aber die Ukrainer scheuen wegen des Krieges das Risiko.

Derzeit sind die Preisbedingungen auf dem Immobilienmarkt günstiger als vor der umfassenden Invasion, aber aufgrund der Kriegsrisiken sind die Ukrainer nicht bereit, in Wohnraum zu investieren, so die Nationalbank in ihrem Finanzstabilitätsbericht vom Dezember.

Die NBU behauptet, dass der Kauf einer Wohnung rentabler geworden ist als die langfristige Vermietung und dass der Kauf von 70 Quadratmetern Wohnraum in Kyjiw für eine Familie im Durchschnitt den Gegenwert ihres 10-Jahres-Einkommens kosten wird.

Darüber hinaus sind die Kosten für einen Quadratmeter auf dem Sekundärmarkt in der Hauptstadt und im Westen der Ukraine in Dollar gerechnet weitgehend stabil geblieben, in anderen Regionen sind sie sogar rückläufig. Außerdem werden die Marktbedingungen von den Käufern bestimmt: Die tatsächlichen Verkaufspreise liegen immer noch 25% unter dem durchschnittlichen Angebotspreis. Die Nachfrage nach Wohnraum hat jedoch noch nicht wieder das Vorkriegsniveau erreicht, obwohl sie sich langsam erholt.

Gleichzeitig steigen die Kosten für Wohnraum auf dem Primärmarkt, und der Bau neuer Wohnungen kommt nur langsam voran. Daher besteht weiterhin die Gefahr eines Mangels an neuen, hochwertigen Wohnungen.