Der Kyjiwer Elite-Immobilienmarkt beginnt sich nach einem längeren Abschwung zu erholen.

Seit 2022 haben sich die Elite-Immobilien in der Ukraine stark verändert. Der schwere Abschwung zu Beginn des Krieges führte zu einer mehrjährigen Stagnation. Im vergangenen Jahr gab es jedoch erste Anzeichen für eine Wiederbelebung des Premiummarktes, mit einer erneuten Nachfrage in Kyjiw und Lwiw. Zum ersten Mal während des Krieges hat ein ukrainischer Bauträger ein neues Projekt im Premium-Segment von Kyjiw auf den Weg gebracht – The One von der Unternehmensgruppe DIM.

„In wenigen Monaten haben wir fast 30% der Wohnungen des Projekts verkauft. Das zeigt, dass Investoren auf dem Markt präsent sind, die Exklusivität schätzen und nach Investitionsmöglichkeiten suchen“, so der Bauträger.

Dennoch spiegelt der Markt in der ukrainischen Hauptstadt im Vergleich zur Vorkriegszeit derzeit einen deutlichen Rückgang der Gesamtnachfrage um 86-88% wider. Gleichzeitig sind die Preise auf dem Sekundärmarkt für Premiumwohnungen in den mehr als drei Jahren des Krieges um 30% gefallen. Die Preise auf dem Primärmarkt haben sich bereits wieder erholt: Vor dem Krieg lagen sie zwischen 3.000 und 6.000 Dollar pro Quadratmeter.

Heute schwanken die Kosten für einen Elite-Quadratmeter zwischen 2.500 und 4.000 Dollar, je nach Lage, Anzahl der Stockwerke, Aussicht aus den Fenstern und Gebäudeklasse. Für dieses Jahr wird mit einem Preisanstieg von 7 bis 12 % gerechnet.