Der gewerbliche Immobiliensektor in der Ukraine ist mit kriegsbedingten Risiken konfrontiert.

Im Einzelhandelssektor verbessern sich alle Aktivitätsindikatoren, da die Verbraucheraktivität und die Besucherzahlen in den Einkaufszentren steigen. Die Handelsumsätze steigen, was die Einnahmen der Vermieter von Einkaufszentren erhöht. Darüber hinaus steigt die feste Komponente der Mietpreise, was auf die hohe Nachfrage nach Einzelhandelsflächen zurückzuführen ist, so ein Bericht der NBU.

„Allerdings sind nicht alle Einkaufszentren gleichermaßen erfolgreich. Insbesondere einige Einkaufszentren in der Hauptstadt haben hohe Leerstandsquoten, was jedoch auf Probleme mit ihren Geschäftsmodellen zurückzuführen ist. Trotz eines lebhaften Marktes haben Entwickler fast keine Pläne, neue Einkaufszentren zu bauen und zu eröffnen“, so die NBU.

Der Leerstand auf dem Büromarkt ist nach wie vor hoch, auch wenn er im Laufe des Jahres leicht zurückgegangen ist, vor allem in höherwertigen Bürozentren. Aufgrund der niedrigen Mietpreise ziehen die Mieter oft in höherwertige Büros, die bereits fertig renoviert sind. Mit dem Bau neuer Bürogebäude wurde nicht begonnen, nur einige wenige fast fertiggestellte Gebäude wurden im letzten Jahr in Betrieb genommen.

Das Lagerhaussegment weist die beste Nachfrage und die besten Baupläne auf, aber es gibt Versorgungsprobleme. „Die Nachfrage nach Lagerhallen und Logistikinfrastruktur ist hoch. Infolgedessen sind die Leerstandsquoten bei Lagerhäusern niedrig, und die Mietpreise haben sich stabilisiert“, heißt es im NBU-Bericht.