Холодильные склады остаются одним из самых дефицитных и стратегически важных сегментов складской недвижимости Киева: аренда дорожает.

Холодильная логистика в Украине значительно пострадала во время войны и сегодня на помещения с температурным режимом особенно большой спрос, сообщает CBRE. Нехватка холодных складов остро ощущалась еще до войны, когда их доля составляла около 15% от общего объема складских площадей в Киевском регионе.

Однако с началом полномасштабного вторжения ситуация в корне изменилась: около 21% помещений разрушено, где доля именно холодных складов составляла 17%. По состоянию на начало 2025-го доля сократилась до 13%.

Активный запуск новых складских проектов в 2023-2025 годах до сих пор не успевает удовлетворять спрос на объекты с температурным контролем. Но девелоперы реагируют: наряду с запуском новых проектов, на рынке появляются проекты по восстановлению разрушенных складов.

Арендные ставки на холодные склады в Киеве существенно превышают среднерыночные: эффективная арендная ставка выросла на 15%, достигнув $9,2 за квадратный метр в месяц (без НДС и OPEX). При этом, цены продолжают расти не только из-за ограниченного предложения, но и из-за высокой стоимости строительства и эксплуатации таких объектов.