Что происходит на украинском рынке недвижимости в 2025 году и какие перспективы откроются после войны?

По данным специалистов, рынок недвижимости Украины сейчас демонстрирует признаки стабилизации и постепенного восстановления. На первичке цены продолжают расти, что обусловлено не только спросом, но и увеличением стоимости строительных материалов из-за девальвации гривны, осложнением логистики и дефицитом рабочей силы ввиду эмиграции и мобилизации в стране. Тенденции первичного рынка, наблюдавшиеся в 2024 году, такие как повышение стоимости на жилье в городах, незначительное уменьшение спроса (ориентировочно до 5%) и увеличение предложения, сохранятся и в 2025 году.

В то же время на вторичном рынке сохраняется стабильный спрос, который частично подкреплен программой льготной ипотеки «еОселя».

Говоря о перспективах рынка после окончания войны, эксперты отметили, что ожидать резкого роста спроса не стоит. Основными факторами, которые будут влиять на рынок, станут перераспределение бюджета с уменьшением военных расходов и увеличением социальных, что будет способствовать инфляционному давлению и снижению покупательной способности населения. В то же время иностранные инвестиции будут направлены преимущественно на точечные проекты в ключевых городах. Поэтому они будут иметь ограниченное влияние на общий рынок из-за сложностей с рабочей силой и инфляционных рисков.