Was geschieht auf dem ukrainischen Büroimmobilienmarkt im dritten Jahr des Krieges?

Der Markt für Büroflächen ist weiterhin rückläufig und setzt damit den Trend fort, der nach dem Beginn der Pandemie im Jahr 2020 einsetzte. Das Angebot an neuen Standorten auf dem Markt wächst, während die Nachfrage zurückgeht; infolgedessen sinken die Mietpreise für alle Klassen von Geschäftsräumen. Analysten sagen, dass die Mieter von alten Einrichtungen in erstklassige Geschäftszentren umziehen.

Unternehmen, die früher Flächen der Klasse B gemietet haben, konzentrieren sich nun auf Standorte der Klasse A, insbesondere auf neue Bürogebäude, die 2020-2022 auf den Markt kommen und sehr günstige Mietpreise bieten. Ein weiterer Grund für die Stagnation des Marktes ist der Mangel an potenziellen neuen großen Büromietern aufgrund des Krieges.

In der ersten Jahreshälfte wurden in Kyjiw nur zwei Bürogebäude eröffnet. Zuvor waren vier neue Projekte geplant, die bis Ende des Jahres 51.000 Quadratmeter Bürofläche auf den Markt bringen sollten. Es wurden jedoch nur zwei Objekte der Klasse B eröffnet. Verglichen mit der Wachstumsrate im Jahr 2022 ist dies ein bescheidener Zuwachs.