В Україні співвідношення іпотечних кредитів та ВВП складає 1% і є найнижчим показником в Європі, повідомили в Нацбанку. Перепоною для нарощення іпотеки є невизначеність перспектив ринку нерухомості та високі ризики іпотечного кредитування, що відображаються у високих ставках. Однак, під час воєнного стану альтернативою стало пільгове кредитування в державній програмі “єОселя”, яке змінило цей сегмент ринку.
Зокрема:
- зараз кредити надаються під 3% або 7%, порівняно із середніми ставками за іпотечними кредитами на рівні близько 14% до повномасштабної війни;
- дешевша іпотека та вищі ціни на житло стимулюють брати кредити на дедалі більші суми із меншими власними внесками;
- середній строк позик наприкінці 2021 року становив близько 15 років, тепер іпотеку беруть на довший термін;
- раніше позичальниками були переважно люди віком 35-45 років зі стабільними доходами, зараз з’явилося більше позичальників, які молодші 30 років.
Від початку дії програми (жовтень 2022 року) доступних кредитів “єОселя” 11 887 родин отримали кредити на понад ₴18,9 млрд.