По подсчетам аналитиков, доля свободных площадей в ТРЦ Киева в 2024 году составила 13,1% в отличие от 16,3% в предыдущем году. Самая высокая вакантность сконцентрирована преимущественно в четырех объектах: Blockbuster mall, «Мармелад», Promenada Center и Art Mall. Открытие крупноформатных ТЦ на фоне ограниченного ассортимента ритейлеров может увеличивать среднерыночную вакантность и затруднять привлечение арендаторов.
Активный девелопмент ритейла предыдущих лет и насыщение рынка торговыми площадями привели к постепенному рассредоточению посещаемости, росту вакантности, падению арендных ставок и т.д. Также на смену доли свободных площадей влияет релокация операторов с востока и юга на запад из-за уничтожения ТРЦ в результате обстрелов и физической угрозы дальнейшего функционирования.
Кроме того, на показатель вакантности влияют сложности в возобновлении полноценной работы операторов развлечений в ТРЦ. Эксперты считают, что в настоящее время наблюдается изменение интересов девелоперов из-за войны. Инвесторы рассматривают другие регионы, новые сегменты и другие отрасли для своих вложений. В то же время, у владельцев торговой недвижимости возникает необходимость переформатирования ТРЦ.