Соучредитель сервиса инвестиций в землю Zeminvest Александр Черный во время Invest Talk Summit в Киеве рассказал, что с момента открытия рынка земли в 2021 году, несмотря на сложные условия и полномасштабную войну, цена на землю демонстрирует стабильный рост. Средневзвешенная цена, которая на старте колебалась от $1,200 до $1,600 за га, сегодня составляет $2,200-$2,300, что свидетельствует о стрессоустойчивости аграрного сектора и неизменном интересе к земле как базовому активу.
Одним из ключевых факторов, которые будут определять динамику рынка, по словам эксперта, является значительный отложенный спрос, ведь многие потенциальные инвесторы ждут окончания войны и более понятных условий.
«После окончания войны мы чувствуем, что столкнемся со значительным ростом спроса, что приведет к росту цены», – прогнозирует Черный.
Пока же на цену и динамику рынка земли будут влиять несколько факторов:
- Институциональное формирование рынка: рынок становится более организованным, появляются инвестиционные стратегии, законодательные практики и инфраструктура.
- Активизация агрохолдингов: с открытием в 2024 году рынка для юрлиц наблюдается оживление спроса со стороны агропредприятий.
- Возможности для иностранных инвесторов: хотя сейчас участие иностранцев запрещено, но движение Украины в Евросоюз и обсуждение закона о двойном гражданстве могут привести к выходу иностранцев на рынок в среднесрочной перспективе. Это значительно усилит конкуренцию и давление на цену.
- Доступное кредитование: сейчас банки неохотно кредитуют покупку сельскохозяйственной земли. Однако, ожидается, что со временем Нацбанк и коммерческие банки разработают более доступные механизмы кредитования, что также повлияет на спрос и предложение.