В сегменте торговой недвижимости улучшаются все показатели активности: растет как потребительская активность, так и посещаемость ТРЦ. Товарооборот активно растет, от чего повышаются и доходы арендодателей ТРЦ. Кроме того, растет фиксированная составляющая арендных ставок, реагируя на значительный спрос на торговые площади, свидетельствует отчет Нацбанка.
«Однако не все ТРЦ одинаково успешны: в частности, в столице есть ряд торговых центров с высокой вакантностью, однако это определяется недостатками их бизнес-модели. Впрочем, несмотря на оживленность рынка, планов по строительству и открытию новых ТРЦ у девелоперов почти нет», – отметили в НБУ.
Вакантность площадей на офисном рынке остается высокой, хотя она несколько снизилась в течение года, прежде всего в офисных центрах высшего класса. Из-за низких арендных ставок в бизнес-центрах арендаторы часто переезжают в офисы высшего класса с готовым ремонтом. Новые строительства офисных центров не начинают, только несколько почти готовых к началу полномасштабной войны в прошлом году сдали в эксплуатацию.
Лучшая ситуация со спросом и планами на строительство – в складском сегменте, однако есть проблемы с предложением. «Спрос на аренду складов и логистической инфраструктуры высокий. Соответственно, среди складов вакантность низкая. Арендные ставки стабилизировались», – говорится в отчете НБУ.