Киевский рынок коммерческой недвижимости все еще ограничен, но демонстрирует признаки восстановления.

В 2022 году рынок офисных площадей Киева оставался ограниченным из-за войны, что привело к снижению экономических показателей и резкому замедлению коммерческой активности. Согласно анализу рынка, проведенному CBRE Ukraine, во второй половине 2022 года арендная активность оставалась сдержанной и была обусловлена в основном продлением договоров, перезаключением договоров и сокращением существующих офисных площадей. По состоянию на декабрь 2022 года, лизинговая активность за весь год достигла 40 000 кв. м, что составляет лишь 22% от 2021 года (185 000 кв. м). По состоянию на декабрь 2022 года среднерыночная вакантность выросла до 26% (+11,9% по сравнению с прошлым годом). Сокращение площадей и ввод значительного объема нового предложения в четвертом квартале сочетались с ростом вакантности. Анализируя вакантность по классам, можно отметить, что уровень вакантности в классе А вырос на 13,5% с начала года до 22,3%, а в классе В – на 11,6% с начала года до 29,2%. Эффективная арендная плата в прайм-классе снизилась в среднем на 16% с $25 до $21 за кв. м в месяц с начала года. Запрашиваемая арендная плата в классе А варьировалась от $18 до $26, а в классе В — в диапазоне $7 – $17.