Ключевой проблемой первичного рынка недвижимости является падение спроса: Украинцы откладывают покупку жилья до конца войны, если в нем нет острой необходимости. Кроме того, покупатели сейчас предпочитают вторичный рынок или почти готовое жилье. Несмотря на это, за последние полгода цены на первичное жилье выросли практически во всех регионах Украины. Кроме того, темпы ввода жилья в эксплуатацию увеличились на 50%.
Самым дорогим городом страны остается Львов. За последние полгода цена квадратного метра там выросла на 6% и сегодня составляет в среднем ₴57,000 ($1,378) за квадратный метр. В Киеве рост цен составил 10%, а медианная цена квадратного метра – ₴54,000 ($1,306).
Наибольший рост цен отмечается в Ужгороде – 13%, до ₴49,000 ($1,185). Во время войны население Ужгорода увеличилось на 35%. Это стало причиной строительного бума и резкого роста цен.