Ukraina mierzy się z największym niedoborem mieszkań w historii, co prowadzi do zmian w programie preferencyjnych kredytów eOselya.

W ciągu najbliższych pięciu lat Ukraińska Państwowa Firma Finansowania Mieszkalnictwa (Ukrfinżytło), która odpowiada za funkcjonowanie rynku kredytów hipotecznych i wdrażanie mechanizmów finansowych mających zapewnić obywatelom mieszkania, przejdzie na warunki kredytowania rynkowego, kontynuując jednak ofertę preferencyjną dla grup wrażliwych. Takie plany zawiera Strategia Rozwoju firmy na lata 2025–2029.

Kluczowe priorytety obejmują:

1. Skalowanie programu eOselya do ponad 70 tys. nowych właścicieli mieszkań – planowane jest rozszerzenie kategorii obywateli uprawnionych do kredytu z oprocentowaniem 3%.
2. Wprowadzenie nowych instrumentów finansowych, m.in. papierów wartościowych zabezpieczonych hipotekami (MBS), funduszy powierniczych (REIT) oraz programu najmu z opcją wykupu.
3. Transformację cyfrową usług i stworzenie ekosystemu „Hipoteka w telefonie”.
4. Gotowość do konsolidacji programów mieszkaniowych państwa w ramach Ukrfinżytła. Oprócz eOselya i eReconstruction, planowane jest wdrożenie mieszkań socjalnych i najmu z opcją wykupu.
5. Aktywną współpracę z partnerami międzynarodowymi i pozyskiwanie inwestycji.
6. Dalsze przechodzenie na pozabudżetowe źródła finansowania.

Po wdrożeniu zmian Ukrfinżytło ma stać się jedynym operatorem programów mieszkaniowych z kapitałem sięgającym 200 mld UAH (4,8 mld USD), bez konieczności finansowania z budżetu państwa. Strategia zakłada, że łączna powierzchnia mieszkań sfinansowanych w ramach programu eOselya przekroczy 1 mln m².

Tymczasem całkowite zapotrzebowanie na mieszkania w Ukrainie wynosi 600 mln m² – z czego 450 mln m² to luka z okresu przedwojennego, a 150 mln m² to zniszczenia wojenne. Przy średnim koszcie 38 tys. UAH za m², łączny potencjalny popyt na mieszkania w Ukrainie wynosi obecnie 22,8 bln UAH (550 mld USD).