Tempo budowy mieszkań w Kijowie nadal pozostaje w tyle za poziomem sprzed wojny, podczas gdy rynek podmiejski jest bardziej aktywny.

Według analityków UTG, w latach 2011-2023 w Ukrainie oddawano do użytku ponad 9,39 mln metrów kwadratowych mieszkań rocznie. Każdego roku około 13,7% (1,35 mln metrów kwadratowych) zostało ukończonych w stolicy, a 17,3% (1,63 mln) w obwodzie kijowskim.

W 2023 r. wolumen budowy w stolicy spadł do 76,25% poprzedniej średniej rocznej wartości. Obwód kijowski wykazał znacznie lepsze wyniki; w pierwszych trzech kwartałach ubiegłego roku wolumen wybudowanych mieszkań przekroczył 1,395 mln metrów kwadratowych, przewyższając wskaźniki z 2023 roku i osiągając przedwojenne średnie roczne poziomy.

Urbanizacja przedmieść otaczających stolicę i aktywny rozwój lokalnej infrastruktury poprawiają jakość życia na tych obszarach, co napędza zwiększoną aktywność deweloperską. W rezultacie, w Buczy, Irpenie, Wyszgorodzie i Browarach, a także innych miastach satelickich stolicy, sprzedaż mieszkań jest znacznie lepsza niż w Kijowie.

Ceny na przedmieściach przekroczyły już te sprzed inwazji na pełną skalę, podczas gdy ceny mieszkań w stolicy nie powróciły jeszcze do poziomów z 2021 roku. W ubiegłym roku obwód kijowski stanowił 34% wszystkich mieszkań sprzedanych w kraju, w porównaniu do 24% w 2023 roku.