Nieruchomości komercyjne w Ukrainie stoją w obliczu ryzyka związanego z wojną.

W sektorze handlu detalicznego wszystkie wskaźniki aktywności poprawiają się wraz ze wzrostem aktywności konsumentów i frekwencji w centrach handlowych. Obroty handlowe rosną, zwiększając dochody właścicieli centrów handlowych. Dodatkowo, stały składnik stawek czynszu rośnie, odpowiadając na wysoki popyt na powierzchnię handlową, zgodnie z raportem NBU.

„Jednak nie wszystkie centra handlowe odnoszą jednakowy sukces. W szczególności niektóre centra handlowe w stolicy mają wysoki wskaźnik pustostanów, ale wynika to z problemów z ich modelami biznesowymi. Pomimo ożywionego rynku, deweloperzy prawie nie planują budowy i otwarcia nowych centrów handlowych” – zauważa NBU.

Pustostany na rynku biurowym utrzymują się na wysokim poziomie, choć w ciągu roku nieznacznie spadły, głównie w centrach biurowych wyższej klasy. Ze względu na niskie stawki czynszu, najemcy często przenoszą się do biur wyższej klasy z gotowymi obiektami do remontu. Nie rozpoczęto budowy nowych biur, a jedynie kilka prawie ukończonych budynków zostało oddanych do użytku w ubiegłym roku.

Segment magazynowy wykazuje najlepszy popyt i plany budowlane, ale istnieją problemy z podażą. „Popyt na wynajem magazynów i infrastrukturę logistyczną jest wysoki. W rezultacie wskaźnik pustostanów magazynowych jest niski, a stawki czynszu ustabilizowały się” – czytamy w raporcie NBU.