Jak ukraiński rynek nieruchomości przetrwał trzy lata wojny?

Według dyrektor ds. rozwoju LUN Oleny Unanian, w przedwojennym roku 2021 był aktywny okres po pandemii COVID-19, kiedy ceny rosły, deweloperzy aktywnie uruchamiali projekty, a mieszkania sprzedawały się szybko. Deweloperzy uruchamiali średnio 100 kompleksów mieszkaniowych na kwartał. W pierwszym roku wojny na pełną skalę wskaźnik ten spadł o 68%, do 34 jednostek mieszkalnych na kwartał.

Jednak począwszy od drugiego kwartału 2023 r. odnotowano zauważalne ożywienie rynku. Pomimo wyzwań, tempo uruchamiania nowych kompleksów mieszkaniowych utrzymało się na poziomie około 60 kompleksów mieszkaniowych na kwartał (+76% do 2022 r.). Od początku wojny do listopada bieżącego roku w Ukrainie rozpoczęto sprzedaż mieszkań w 503 nowych kompleksach mieszkaniowych. Najwięcej nowych budynków powstało w obwodzie lwowskim (146), Kijowie i obwodzie kijowskim (71), Zakarpaciu, Iwano-Frankowsku i Tarnopolu – odpowiednio 59, 53 i 42.

Średnia cena za metr kwadratowy w Kijowie wynosi 1 300 USD (+6% w ciągu ostatniego roku), we Lwowie – 1 350 USD (+8%), a w Iwano-Frankowsku 820 USD (+15%).