Deweloperzy w Kijowie wolą budować mieszkania klasy biznesowej, podczas gdy na przedmieściach powstają niedrogie kompleksy mieszkaniowe.

W ciągu ostatnich trzech lat wojny koszty budowy w Kijowie wzrosły o 16% rocznie, zgodnie ze średnimi rocznymi wskaźnikami pośrednich kosztów budowy mieszkań w Ukrainie.

Należy zauważyć, że wzrost kosztów prac budowlanych wynika ze zmian kosztów materiałów budowlanych, wynagrodzeń oraz wprowadzenia nowoczesnych technologii, w tym autonomicznych i zaawansowanych systemów inżynieryjnych. Co więcej, rzeczywisty koszt budowy mieszkań jest jeszcze wyższy. W końcu należy wziąć pod uwagę takie elementy, jak koszt nabycia działki (+8-15%), koszty reklamy i marketingu, koszt pozyskania środków finansowych oraz koszty organizacji operacji sprzedaży. Dodają one kolejne 20-25% do kosztów.

Należy zauważyć, że na rynku nieruchomości w Kijowie istnieje naturalna segmentacja. Podaż niedrogich mieszkań przenosi się na przedmieścia, stymulując wzrost liczby droższych kompleksów mieszkaniowych w Kijowie. W rezultacie ceny mieszkań w Kijowie rosną, a średnia cena za metr kwadratowy wynosi 1300 USD. Z kolei średnia cena za metr kwadratowy w regionie Kijowa wzrosła do 910 USD w ciągu ostatnich trzech lat.