Chłodnie pozostają jednym z najbardziej deficytowych i strategicznie ważnych segmentów kijowskiego rynku nieruchomości magazynowych.

Chłodnie w Ukrainie znacznie ucierpiały podczas wojny, a obecnie istnieje szczególnie wysoki popyt na obiekty z kontrolowaną temperaturą, donosi CBRE. Niedobór chłodni był dotkliwie odczuwalny jeszcze przed wojną, kiedy to ich udział stanowił około 15% całkowitej powierzchni magazynowej w Kijowie.

Jednak wraz z nadejściem inwazji na pełną skalę sytuacja zmieniła się dramatycznie: Około 21% istniejących obiektów zostało zniszczonych, z czego 17% stanowiły chłodnie. Na początku 2025 r. udział ten spadł do 13%.

Aktywne uruchamianie nowych projektów magazynowych w latach 2023-2025 nie było wystarczające, aby zaspokoić popyt na obiekty z kontrolowaną temperaturą. Niemniej jednak deweloperzy reagują uruchamianiem nowych projektów, a na rynku pojawiają się inicjatywy odbudowy zniszczonych magazynów.

Stawki czynszu za chłodnie w Kijowie znacznie przekraczają średnią rynkową; efektywna stawka czynszu wzrosła o 15%, osiągając 9,2 USD za metr kwadratowy miesięcznie (bez VAT i OPEX). Ceny nadal rosną, nie tylko ze względu na ograniczoną podaż, ale także ze względu na wysokie koszty budowy i eksploatacji takich obiektów.