Ucrania se enfrenta a la mayor escasez de viviendas de su historia, lo que ha provocado cambios significativos en el programa estatal de hipotecas preferenciales eOselya.

Durante los próximos cinco años, la Compañía Financiera Ucraniana de Vivienda (Ukrfinzhytlo), que garantiza el funcionamiento del mercado hipotecario en Ucrania e introduce mecanismos financieros y crediticios para proporcionar vivienda a los ciudadanos, adoptará las condiciones de mercado, manteniendo al mismo tiempo las condiciones preferenciales para los grupos vulnerables. Este plan se describe en la Estrategia de Desarrollo de la compañía para 2025-2029.

Las prioridades clave son:

1. Ampliación del programa eOselya para cubrir a más de 70.000 nuevos propietarios de vivienda. Se prevé ampliar la categoría de ciudadanos que pueden acogerse a la tasa del 3%.
2. Introducción de nuevos instrumentos financieros, en particular títulos respaldados por hipotecas (MBS), fondos fiduciarios (REIT) y lanzamiento de un programa de arrendamiento con opción a compra.
3. Transformación digital de servicios y creación del ecosistema Hipoteca en Tu Teléfono.
4. Disposición para consolidar los programas estatales de vivienda dentro de Ukrfinzhytlo. Además de los programas eOselya y eReconstrucción, se propone introducir el alquiler social y el alquiler con derecho a compra a través de Ukrfinzhytlo.
5. Cooperación activa con socios internacionales y atracción de inversiones.
6. Mayor transición hacia fuentes de financiamiento no fiscales.

Tras la implementación de todos los cambios, Ukrfinzhytlo se convertirá en el único operador de programas de vivienda con una capitalización de 200 000 millones de grivnas (4800 millones de dólares), sin financiación del presupuesto estatal. La estrategia de la compañía también indica que la superficie total de préstamos para vivienda otorgados en el marco del programa eOselya superará el millón de metros cuadrados.

Sin embargo, la necesidad total de vivienda es de 600 millones de metros cuadrados, lo que incluye 450 millones de metros cuadrados de déficit prebélico y 150 millones de metros cuadrados de propiedades destruidas durante la guerra. Con un coste medio de 38 000 grivnas por metro cuadrado, la demanda potencial total de vivienda en Ucrania alcanza actualmente los 22,8 billones de grivnas (550 000 millones de dólares).