¿Qué está pasando en el principal mercado inmobiliario de Ucrania y qué riesgos están ejerciendo presión sobre el programa hipotecario estatal?

En el mercado inmobiliario primario, la capacidad financiera de un desarrollador para completar la construcción a tiempo y las circunstancias de guerra están asociadas con un alto riesgo. Y estos riesgos crediticios recaen enteramente en el banco y en el comprador de la vivienda, afirmó la subdirectora del Banco Globus, Olena Dmitrieva. Mencionó cinco factores de riesgo que afectarán el desarrollo del programa de hipotecas preferenciales eOselya en la segunda mitad del año:

1. El desarrollo económico general del país: la tasa de descuento, la tasa de inflación y el tipo de cambio.
2. La situación en el sector bancario: desarrollo de los préstamos, aumento del número de bancos asociados al programa.
3. Tanto el ritmo de construcción como la estrategia de los promotores apuntan a ampliar los mecanismos de compra de vivienda en la etapa de construcción.
4. Riesgos de construcción: la capacidad del promotor para continuar la construcción ante un posible aumento de costes, el cumplimiento de los plazos para la puesta en funcionamiento de las instalaciones y la baja demanda de viviendas.
5. Riesgos militares

Sin embargo, según el banquero, hasta finales de año el número de préstamos concedidos en el marco del programa eOselya para objetos en construcción crecerá y representará el 20% del número total de hipotecas preferenciales.