¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario de oficinas de Ucrania en el tercer año de la guerra?

El mercado de espacios de oficinas continúa cayendo, continuando la tendencia que comenzó tras el inicio de la pandemia en 2020. La oferta de nuevas ubicaciones en el mercado está creciendo y la demanda está disminuyendo; Como resultado, los precios de alquiler para todas las clases de locales comerciales están cayendo. Los analistas afirman que los inquilinos se están trasladando de las antiguas instalaciones a centros de negocios de primer nivel.

Las empresas que anteriormente alquilaban espacios de clase B ahora se han centrado en sitios de clase A, en particular nuevos edificios de oficinas que ingresaron al mercado en 2020-2022 y ofrecen tarifas de alquiler muy favorables. Otra razón del estancamiento del mercado es la falta de potenciales nuevos inquilinos de grandes oficinas debido a la guerra.

En Kyiv en el primer semestre del año sólo se abrieron dos edificios de oficinas. Anteriormente, cuatro nuevos proyectos planeaban añadir 51.000 metros cuadrados de espacio de oficinas al mercado para finales de año. Sin embargo, sólo se han abierto dos objetos de clase B. Esta es una adición modesta en comparación con la tasa de crecimiento en 2022.