¿Qué está ocurriendo en el mercado inmobiliario ucraniano en 2025 y qué perspectivas se vislumbran tras la guerra?

El mercado inmobiliario ucraniano muestra actualmente signos de estabilización y recuperación gradual. En el mercado primario, los precios siguen subiendo, impulsados no solo por la demanda, sino también por el aumento del coste de los materiales de construcción debido a la devaluación de la grivna, las complejidades logísticas y la escasez de mano de obra derivada de la emigración y la movilización interna. Se prevé que las tendencias observadas en el mercado primario en 2024, como el aumento del coste de la vivienda en las ciudades, una ligera disminución de la demanda (aproximadamente hasta un 5%) y un aumento de la oferta, se mantengan en 2025.

Mientras tanto, la demanda estable persiste en el mercado secundario, parcialmente impulsada por el programa de hipotecas preferenciales eOselya.

En cuanto a las perspectivas del mercado tras el fin de la guerra, los expertos aconsejan no anticipar un aumento repentino de la demanda. Las principales influencias en el mercado serán la redistribución presupuestaria, con una disminución del gasto militar y un aumento del gasto social, lo que ejercerá presión inflacionaria y reducirá el poder adquisitivo del consumidor. Además, la inversión extranjera se centrará principalmente en proyectos específicos en ciudades clave, lo que resultará en un impacto general limitado en el mercado debido a los desafíos laborales y los riesgos inflacionarios.