Los promotores inmobiliarios de Kyiv prefieren construir viviendas de clase ejecutiva, mientras que los complejos residenciales económicos se construyen en las afueras.

Durante los últimos tres años de guerra, los costes de construcción en Kyiv han aumentado un 16% anual, según los indicadores anuales promedio del coste indirecto de la construcción de viviendas en Ucrania.

Cabe señalar que este aumento se debe a cambios en el coste de los materiales de construcción, los salarios y la introducción de tecnologías modernas, como sistemas de ingeniería autónomos y avanzados. Además, el coste real de la construcción de viviendas es aún mayor. Al fin y al cabo, es necesario considerar componentes como el coste de adquisición de un terreno (+8-15%), los costes de publicidad y marketing, el coste de captación de recursos financieros y los costes de organización de las operaciones de venta. Estos añaden un 20-25% adicional al coste.

Cabe destacar que existe una segmentación natural en el mercado inmobiliario de Kyiv. La oferta de viviendas económicas se está desplazando a las afueras, lo que estimula el aumento de complejos residenciales de mayor precio en Kyiv. Como resultado, los precios de los apartamentos en Kyiv están aumentando y el precio medio por metro cuadrado se sitúa en 1.300 dólares. En contraste, el precio medio por metro cuadrado en la región de Kyiv aumentó a 910 dólares en los últimos tres años.