Las instalaciones de almacenamiento frigorífico siguen siendo uno de los segmentos más escasos y estratégicamente importantes del mercado inmobiliario de almacenes de Kyiv.

Las instalaciones de almacenamiento frigorífico en Ucrania sufrieron significativamente durante la guerra, y hoy en día existe una demanda especialmente alta de instalaciones con temperatura controlada, según informa CBRE. La escasez de instalaciones de almacenamiento frigorífico se sintió con fuerza incluso antes de la guerra, cuando representaban aproximadamente el 15% del espacio total de almacenamiento en la región de Kyiv.

Sin embargo, con el inicio de la invasión a gran escala, la situación cambió drásticamente: aproximadamente el 21% de las instalaciones existentes fueron destruidas, y las instalaciones de almacenamiento frigorífico representaban el 17% de ese total. A principios de 2025, esta proporción se había reducido al 13%.

El lanzamiento activo de nuevos proyectos de almacenamiento entre 2023 y 2025 no ha sido suficiente para satisfacer la demanda de instalaciones con temperatura controlada. No obstante, los promotores están respondiendo con el lanzamiento de nuevos proyectos, y están surgiendo en el mercado iniciativas para la reconstrucción de los almacenes destruidos.

Las tarifas de alquiler de las instalaciones de almacenamiento frigorífico en Kyiv superan significativamente la media del mercado. La tarifa de alquiler efectiva aumentó un 15%, alcanzando los 9,2 dólares por metro cuadrado al mes (sin IVA ni gastos operativos). Los precios siguen subiendo, no solo por la oferta limitada, sino también por los altos costos de construcción y operación de estas instalaciones.