La creciente demanda y la llegada de inversores extranjeros moldearán el mercado inmobiliario ucraniano.

Oleksandr Chornyi, cofundador de Zeminvest, afirmó que desde la apertura del mercado inmobiliario ucraniano en 2021, los precios de la tierra han mostrado un crecimiento estable, incluso en condiciones difíciles y una guerra a gran escala. El precio promedio ponderado, que inicialmente oscilaba entre 1200 y 1600 dólares por hectárea, se sitúa actualmente entre 2200 y 2300 dólares. Esto refleja la resiliencia del sector agrícola y el interés persistente en la tierra como activo fundamental.

Uno de los factores clave que configura la dinámica del mercado es la considerable demanda postergada, ya que muchos inversores potenciales esperan el fin de la guerra y mejores condiciones de inversión.

Actualmente, se prevé que varios factores influyan en el precio y la dinámica del mercado inmobiliario:

1. Formación institucional del mercado: El mercado se está organizando bien, con estrategias de inversión, prácticas legislativas e infraestructura emergentes.
2. Activación de las explotaciones agrícolas: Con la apertura del mercado a las personas jurídicas en 2024, se producirá una reactivación de la demanda de las empresas agrícolas.
3. Oportunidades para inversores extranjeros: Aunque actualmente está prohibida la participación de extranjeros, la alineación de Ucrania con la UE y la legislación de doble ciudadanía pueden facilitar su entrada al mercado a medio plazo y aumentarán la competencia y la presión sobre los precios.
4. Préstamos asequibles: Actualmente, los bancos se muestran reticentes a otorgar préstamos para la compra de tierras agrícolas. Sin embargo, se prevé que, con el tiempo, el Banco Nacional de la República y la banca comercial desarrollarán mecanismos de préstamo más accesibles, lo que impactará la demanda y la oferta.