El sector inmobiliario comercial en Ucrania se enfrenta a riesgos relacionados con la guerra.

En el sector minorista, todos los indicadores de actividad están mejorando, con el aumento de la actividad de consumo y la afluencia a centros comerciales. El volumen de negocios está creciendo, lo que incrementa los ingresos de los propietarios de centros comerciales. Además, el componente fijo de las tarifas de alquiler está subiendo, respondiendo a la alta demanda de espacio comercial, según un informe del Banco Nacional de Ucrania (BNU).

«Sin embargo, no todos los centros comerciales tienen el mismo éxito. En particular, algunos centros comerciales en la capital presentan altas tasas de desocupación, debido a problemas con sus modelos de negocio. A pesar de un mercado dinámico, los promotores prácticamente no tienen planes de construir y abrir nuevos centros comerciales», señaló el BBU.

La desocupación en el mercado de oficinas se mantiene alta, aunque ha disminuido ligeramente a lo largo del año, principalmente en centros de oficinas de alta gama. Debido a las bajas tarifas de alquiler, los inquilinos a menudo se mudan a oficinas de alta gama con renovaciones ya realizadas. La construcción de nuevas oficinas no ha comenzado, y solo unos pocos edificios casi terminados entraron en funcionamiento el año pasado.

El segmento de almacenes presenta la mejor demanda y planes de construcción, pero existen problemas de oferta. «La demanda de alquileres de almacenes e infraestructura logística es alta. Como resultado, las tasas de desocupación de almacenes son bajas y los precios de alquiler se han estabilizado», según el informe del NBU.