¿Cuál es el precio actual de la tierra en Ucrania y cómo ha cambiado desde la apertura del Mercado de Tierras en 2021?

Según los expertos del sector, el precio de la tierra al inicio de la negociación en el mercado de tierras agrícolas de Ucrania en 2021 era de 32.972 grivnas por hectárea, aproximadamente 1.000 euros al tipo de cambio de 2021. A pesar de la guerra, el volumen del mercado ha aumentado un 200% en los últimos 3,5 años.

Durante este tiempo, las estadísticas oficiales indican que durante este tiempo el coste medio aumentó a 46.683 grivnas por hectárea a finales de 2024, un aumento del 41,6% en grivnas (aproximadamente el 11,9% anual). En términos de euros, el crecimiento es menor: solo un 8,66% durante todo el período, o un 2,47% anual (según el tipo de cambio a finales de 2024).

Sin embargo, las estadísticas oficiales no reflejan la actividad real del mercado. Los precios de la tierra superan los 3.000 dólares por hectárea en las regiones centrales, altamente competitivas. Según las normas contables mundiales, el valor razonable de una hectárea en Ucrania oscila entre 1.667 y 2.500 dólares en las zonas del norte y entre 2.500 y 5.000 dólares en las regiones centrales y cerca de los puertos. Estas cifras fueron confirmadas por el IVSC, que oscilan entre 1.500 y 2.500 dólares por hectárea.