¿Cómo reaccionará el mercado inmobiliario a la caída del valor de la grivna?

Los banqueros prevén que hasta finales de año el tipo de cambio se sitúe en el rango actual de 41,3-42 grivna por dólar, lo que coincide con el cálculo del tipo de cambio previsto en el presupuesto estatal (42,1 grivna a finales de año). Al mismo tiempo, los empresarios prevén que el tipo de cambio medio entre el dólar y la grivna para el próximo año sea de 44 grivna.

Por ello, los promotores inmobiliarios advierten de un aumento de los precios inmobiliarios, ya que hasta el 40% de los materiales de construcción son importados y su precio está influido por el tipo de cambio. Si el dólar sube a 44 grivna, el coste del metro cuadrado puede aumentar entre un 10 y un 15%. A su vez, el aumento de los precios provocará una caída de la demanda inmobiliaria: se espera una disminución del 5-7% de la demanda de viviendas en el segmento de precio medio.

Esta situación reduciría el interés por las inversiones inmobiliarias, excepto en los segmentos inmobiliarios premium y comerciales, que son menos vulnerables a las fluctuaciones económicas. El crecimiento de la inversión en bienes raíces premium podría alcanzar entre un 12 y un 15%.