Gdzie w Ukrainie popyt na powierzchnię handlową dwukrotnie przewyższa podaż?

Firma konsultingowa Urban-X podkreśliła kilka kluczowych cech rynku nieruchomości handlowych na Zakarpaciu w 2025 roku. Rynek regionalny zmienia się, a zmiany te należy wziąć pod uwagę jeszcze przed rozpoczęciem budowy lub przebudowy.

Pierwszym trendem jest niedobór wysokiej jakości powierzchni. Użhorod wykazuje dziś klasyczną nierównowagę podaży i popytu, gdzie popyt jest dwukrotnie wyższy niż dostępna powierzchnia.

Drugą cechą jest to, że lokalizacja z potencjałem nie zawsze znajduje się w centrum. Centra handlowe na obszarach z nowymi osiedlami mieszkaniowymi, w pobliżu kluczowych węzłów komunikacyjnych lub klastrów edukacyjnych wykazują wyższy ruch i współczynniki konwersji niż obiekty w centrach miast.

Po trzecie, modele wynajmu stają się coraz bardziej elastyczne. Firmy nie są już gotowe akceptować rygorystycznych warunków.

Czwartym trendem jest komponent technologiczny i efektywność energetyczna. Daszki solarne, zautomatyzowane systemy sterowania, nawigacja i fasady energetyczne nie są związane z wizerunkiem, ale z ekonomią eksploatacji. Marki zwracają na to uwagę już podczas wstępnych negocjacji.

Najnowszym trendem jest to, że moda, przestrzenie rozrywkowe i lokalne koncepcje gastronomiczne stają się podstawą miksu najemców.