Jaka jest obecna cena ziemi w Ukrainie i jak zmieniła się od czasu otwarcia rynku gruntów w 2021 roku?

Według ekspertów branżowych cena ziemi na początku handlu na ukraińskim rynku gruntów rolnych w 2021 r. wynosiła 32 972 hrywien za hektar, czyli około 1000 euro po kursie wymiany z 2021 r. Pomimo wojny wolumen obrotu na rynku wzrósł o 200% w ciągu ostatnich 3,5 roku. Pomimo wojny wolumen rynku wzrósł o 200% w ciągu ostatnich 3,5 roku.

W tym czasie oficjalne statystyki wskazują, że średni koszt wzrósł do 46 683 hrywien za hektar do końca 2024 r. – wzrost o 41,6% w hrywnach (około 11,9% rocznie). W przeliczeniu na euro wzrost jest mniejszy – tylko 8,66% w całym okresie lub 2,47% rocznie (w oparciu o kurs wymiany na koniec 2024 r.).

Oficjalne statystyki nie odzwierciedlają jednak rzeczywistej aktywności rynkowej. Ceny gruntów przekraczają 3.000 USD za hektar w wysoce konkurencyjnych regionach centralnych. Zgodnie ze światowymi standardami rachunkowości, wartość godziwa hektara w Ukrainie waha się od 1.667 do 2.500 USD w regionach północnych i od 2.500 do 5.000 USD w regionach centralnych i w pobliżu portów. Liczby te zostały potwierdzone przez IVSC, wahając się od 1 500 do 2 500 USD za hektar.