Jak rynek nieruchomości zareaguje na dalszy spadek hrywny?

Do końca roku bankierzy prognozują wahania kursu walutowego w obecnym korytarzu na poziomie 41,3-42 UAH za 1 USD. Jest to zbieżne z obliczeniami kursu walutowego określonymi w budżecie państwa (42,1 UAH na koniec roku). Jednocześnie społeczność biznesowa prognozuje średni kurs dolara do hrywny na poziomie 44 UAH w przyszłym roku.

W związku z tym deweloperzy ostrzegają przed wzrostem cen nieruchomości, ponieważ do 40% materiałów budowlanych pochodzi z importu, a ich cena zależy od kursu walutowego. Jeśli dolar wzrośnie do 44 UAH, koszt metra kwadratowego może wzrosnąć o 10-15%. Z kolei wzrost cen doprowadzi do spadku popytu na nieruchomości: Oczekuje się 5-7% spadku popytu na mieszkania w średnim segmencie cenowym.

Sytuacja ta zmniejszy zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości, z wyjątkiem segmentów nieruchomości premium i komercyjnych, które są mniej podatne na wahania koniunktury. Wzrost inwestycji w nieruchomości premium może wynieść nawet 12-15%.