Co dzieje się na ukraińskim rynku nieruchomości biurowych w trzecim roku wojny?

Rynek powierzchni biurowych nadal spada, kontynuując trend, który rozpoczął się po rozpoczęciu pandemii w 2020 roku. Podaż nowych lokalizacji na rynku rośnie, a popyt maleje; w rezultacie stawki czynszu dla wszystkich klas lokali biznesowych spadają. Analitycy twierdzą, że najemcy przenoszą się ze starych obiektów do pierwszorzędnych centrów biznesowych.

Firmy, które wcześniej wynajmowały powierzchnie klasy B, obecnie skupiają się na obiektach klasy A, w szczególności na nowych biurowcach, które weszły na rynek w latach 2020-2022 i oferują bardzo korzystne stawki czynszu. Innym powodem stagnacji na rynku jest brak potencjalnych nowych dużych najemców biurowych z powodu wojny.

W pierwszej połowie roku w Kijowie otwarto tylko dwa budynki biurowe. Wcześniej cztery nowe projekty planowały dodać do rynku 51.000 metrów kwadratowych powierzchni biurowej do końca roku. Otwarto jednak tylko dwa obiekty klasy B. Jest to skromny dodatek w porównaniu do tempa wzrostu w 2022 roku.