La relación entre los préstamos hipotecarios y el PIB en Ucrania es como máximo del 1%: ¿qué está pasando en este mercado?

El Banco Nacional informó que la relación entre préstamos hipotecarios y PIB en Ucrania es del 1%, el indicador más bajo de Europa. Los obstáculos al crecimiento hipotecario son las perspectivas inciertas en el mercado inmobiliario y el alto riesgo de los préstamos hipotecarios, que se reflejan en tipos elevados. Sin embargo, los préstamos preferenciales a través del programa estatal eOselya se convirtieron en una alternativa durante la ley marcial, cambiando este segmento del mercado.

En particular:

1. Los préstamos ahora se ofrecen al 3% o 7%, en comparación con las tasas hipotecarias promedio del 14% antes de la guerra a gran escala debido al asequible programa de préstamos eOselya, lanzado en octubre de 2022.
2. Las hipotecas más baratas y los precios más altos de la vivienda alientan a la gente a pedir préstamos por importes cada vez mayores con aportaciones menores.
3. El plazo medio de los préstamos a finales de 2021 era de unos 15 años. Ahora las hipotecas se contratan a más largo plazo.
4. Anteriormente, los prestatarios eran en su mayoría personas de entre 35 y 45 años con ingresos estables; ahora han aparecido más prestatarios menores de 30 años.

Desde el inicio del programa de Préstamos Asequibles eOselya (octubre de 2022), 11.887 familias han recibido préstamos por un total de más de 18,9 mil millones de UAH.