Війна вплинула на сприйняття житла як на вторинному, так і на первинному ринках, як для купівлі, так і для оренди. Зокрема, визначальними стали такі фактори, як безпека життя та масова міграція.
Крім того, з ринку зникли інвестори, які купували житло для перепродажу. Сьогодні ніхто не вкладає в котлован, хоча ще 2-3 роки тому це був фактор, який суттєво стимулював будівельний бізнес країни. Сьогодні ключовий покупець на ринку нерухомості не інвестори, а внутрішні переселенці.
На вторинному ринку наразі купують і орендують квартири повністю готові для проживання зі свіжим ремонтом. Звертають увагу покупці й на інфраструктуру — у пішій доступності має бути паркінг, школа, садок. Водночас житло має розміщуватись якнайдалі від об’єктів критичної інфраструктури. Хрущовкам і панельним будинкам не довіряють – вони складаються під час обстрілів і старі підвали не годяться для укриттів.
Аналогічні принципи діють і для житла на первинному ринку. Ключовими критеріями вибору квартир стали: високий ступінь готовності проєкту або стабільна динаміка будівництва.